房改房是一种特殊的房屋类型，它是我国城镇住房进行市场化过渡的一项过渡政策。它可以叫做已购公有住房，是由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。简单的说，房改房就是过去单位的房。在购买房改房时需要注意的是，它与商品房在产权、购买面积控制、购买对象、上市出售条件等方面存在着不同的特点。
首先，产权不同。商品房是完整的房屋产权包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品权证书拥有全部的这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的和干涉。而房改权证基本可分为两种，按购买的产权证和按标准价购买的产权证。按购买的房屋所有权归职工个人所有；按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
其次，购买面积控制不同。对职工购买房改公有住房的面积有一定的，购房的数量必须严格按照和各级人民规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。而商品房没有购买面积的。
再次，购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有的，只能是承租独用成套公有住房的和符合分配住房条件的职工。而在房市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何的。其次上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求，一般是满5年，而购买商品房上市出售一般无。
